תוכן שיווקיבמרבית המקרים הליך של התחדשות עירונית מבשר טובות. ברוב המקרים מרבית הדיירים אם לא כולם ירצו ליהנות מההטבות שכרוכות בפרויקטים של פינוי בינוי, בשל חידוש התשתיות הנרחב וקבלת דירה חדשה מאפס ללא תשלום.
ואולם, ייתכנו מקרים בהם יהיו דיירם שלא ישמחו כל כך מהליך ההתחדשות העירונית בשל חששות לגיטימיים שקורים במהלך הדרך.
כך למשל, יהיו חששות ביחס לקבלן שעמו מתקשרים, או ביחס לתקופת הבניה. חשש נוסף יכול להיות על כך שאחד הדיירים חושש שלא יהיה מספיק הון לחברה. דייר אחר יוכל להביע את חששו מכך שהדירה החלופית שנותנים לו לא עונה על צרכיו.
כל אלו הם חששות לגיטימיים ביחס לפרויקטים של פינוי בינוי.
מה ניתן לעשות אם הוחלט על פרויקט פינוי בינוי בשטח שלכם ואתם לא מעוניינים בכך?
על פי חוק פינוי בינוי כאשר רוב מיוחס מקרב בעלי הדירות בבית המשותף החליטו לקבל עסקת פינוי בינוי שהציע קבלן, אך יש בעל דירה שמסרב להצעה הזו סירוב שנחשב כבלתי סביר, הוא ייקרא מבחינה משפטית “דייר סרבן”. שאר הדיירים יוכלו לתבוע אותו בעילה נזיקית.
מה הוא רוב מיוחס?
רוב מיוחס הוא מצב שבו בבית משותף שבו יש חמש דירות ולפחות ארבע דירות מתוכן ולפחות שלושה רבעים מהרכוש המשותף צמודים לדירות אלו הסכימו.
במצב של בית משותף שבו ארבע או חמש דירות רוב מיוחס ייחשב ככל בעלי הדירות חוץ מאחד, כששלושה רבעים מהרכוש המשותף שצמוד לדירות שהסכימו, בתנאי שבבית המשותף יש יותר משני בעלי דירות ובעלותו של הדייר הסרבן רק דירה אחת.
מה הן העילות שבגינן דייר סרבן יכול להוכיח שאין להוציא לפועל את פרויקט הפינוי בינוי?
- ככל שהדייר הסרבן יוכיח שעסקת הפינוי בינוי אינה כדאית לו מבחינה כלכלית, תוכר זכות הסירוב שלו.
- ככל שלא הוצעו לדייר הסרבן מגורים חלופיים במשך תקופת העבודות בבית המשותף.
- ככל שלא הוצעו לדייר הסרבן בטוחות ראויות שמבטיחות לו שהעסקה אכן תתקיים.
- אם במידה שהדייר הסרבן הינו בעל מוגבלות או שבן משפחה שגר עמו הוא בעל מוגבלות גופנית, והמגורים החלופיים שהוצעו לאחד מהם אינם עונים על הצרכים היום יומיים השוטפים שלה אחד מהם, תוכר זכות הסירוב.
- ככל שקמו נסיבות מיוחדות שונות על כל המשתמע מכך שהופכות את העסקה ללא משתלמת בעבור הדייר הסרבן, תוכר זכות הסירוב.
כך או כך, לעיתים מצבים אלו שמעניקים לדייר סרבן הגנה אינם ברורים לאדם מן היישוב. ייתכן שתוכלו לחסות תחת הגנות אלו במידה שהוחלט לבצע פרויקט פינוי בינוי בשטח שלכם. במקום להתמודד לבד, פנו לעורך דין פינוי בינוי שמתמחה בתחום הנדל”ן, אשר יוכל לסייע לכם להיאבק על זכויותיכם. להתייעצות עם עו”ד פינוי בינוי לחצו כאן.