תוכן שיווקיאחד הדברים החשובים עבור כל זוג ובמיוחד כשמדובר על יהודים היא קורת גג מעל הראש. ההשלכות של החיים של משפחות יהודיות במדינות שונות בגלות, יצר את הצורך לביטחון כלכלי כשיש למשפחה דירה משלהם. זוגות שמתחתנים, או לאחר כמה שנות נישואין מאד מעוניינים לממש רצון זה אך במקרים רבים הם חוששים לבצע צעד כלכלי כה מהותי לאור העובדה שמדובר בהרבה מאד כסף והתחייבויות להרבה מאד שנים קדימה. לכן הם מבצעים תחשיבים שונים כדי להבין אם יש להם תקציב לרכישת דירה ובהתאם לכך הם יחליטו על הצעדים הבאים.
הדרך הנכונה היא להתייעץ עם קרובי משפחה או חברים שביצעו צעד מסוג זה לאחרונה וקנו נכס. בהתאם לטיפים שיקבלו בני הזוג הם יבצעו את החישוב של התקציב הפיננסי של עלויות הדירה, העלויות הנלוות. כמו כן סכומים ראשוניים שיש להעביר לבעל הנכס כדי שהוא ישלם את המיסים שאמורים לשלם תוך פרק זמן קצר כמו היטל השבחה ומס שבח. זאת כיוון שבכל חוזה מחליטים על גובהו של התשלום הראשון כך שיכסה את שני תשלומי המיסים הללו שאמורים לשלם המוכרים.
תקציב לרכישת דירה יד שנייה
בני זוג רבים מחליטים עקרונית לרכוש דירה יד שנייה כיוון שהיא זולה יותר מדירה חדשה. בשלב הראשון הם מחליטים על סביבת המגורים הרצויה, אם במקום שבו הם גרים כעת או בעיר אחרת ובהתאם לכך הם בודקים את מחירי השוק כדי לדעת מה השווי של הדירה בת שלושה חדרים, ארבעה חדרים, דירת גן וכו’. לאחר מכן הם מכינים טבלה מסודרת עם התחשיב שלהם. כמה כסף יש להם מהון עצמי, סכומי כסף שהם חסכו מתוך השכר שלהם לטובת מטרה זו. לאחר מכן הם רושמים סכומי כסף שהם אמורים לקבל כסיוע מההורים למטרה זו, אם זו אופציה שהוצעה להם. כמו כן עליהם לבדוק אם על פי עלות ממוצעת של נכס זה, חל עליהם תשלום מס רכישה ואם כן מה גובהו. גובה התשלום לעורך הדין ולמתווך. הסכום הכספי שחסר להם להשלמת עלות הדירה יחד עם העלויות הנלוות אם יש, הוא המשכנתא.
קבלת משכנתא
משכנתא היא מחויבות פיננסית לשנים רבות, בממוצע לעשרים שנה. במהלך פרק זמן משמעותי זה עלולים להיות הרבה מאד שינויים, עבודה אחרת, הוצאות גדולות עם הרחבת המשפחה ועוד. לכן חשוב לקבל בשלב ראשון אישור עקרוני מהבנק שבני הזוג זכאים לקבלת משכנתא בגובה מסוים. לאחר מכן יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות לגבי המסלולים הנכונים ביותר ולאופן פריסת התשלומים המיטבי לבני הזוג.
מוכנות לצעד של קניית דירה
קניית דירה אינה עניין של מה בכך, מדובר בהרבה מאד כסף. מי שאינו בטוח בחוסן הפיננסי שלו לאורך השנים הרבות, עדיף שיתחייב בכל חודש לתשלום שכירות בסך כמה אלפי ₪ ולא יתחייבו למאות אלפי ₪ דבר שיכביד עליהם כספית וגם נפשית.